Veel woningen in Nederland hebben een funderingsprobleem. Wanneer je verhuisplannen hebt, is het daarom belangrijk om niet alleen de fundering van je nieuwe woning te onderzoeken, maar ook die van de woning die je wilt verkopen.
In dit artikel:- Funderingsproblemen in Nederland
- Strengere regels voor banken en verzekeraars
- Waar moet je als koper op letten?
- Vergeet je huidige woning niet
- Koop alleen met voldoende informatie
- Bespreek je plannen met een financieel planner
Funderingsproblemen in Nederland
Je hebt er waarschijnlijk al over gehoord: veel woningen in Nederland hebben een funderingsprobleem. Door de aanhoudende droogte is dat in de zomer van 2026 extra merkbaar. Ook zonder die droogte zouden veel woningen echter vroeg of laat met problemen te maken kunnen krijgen.
Naar schatting zijn er ongeveer 500.000 woningen waarvan de fundering op korte of langere termijn voor problemen kan zorgen.
Geen zichtbare scheuren of verzakkingen betekent niet automatisch dat de fundering in orde is.
Veel huiseigenaren zijn zich niet bewust van een mogelijk funderingsprobleem. Voor iedere woningbezitter is dit een aandachtspunt, maar bij verhuisplannen is extra voorzichtigheid nodig. Daarbij gaat het zowel om de woning die je wilt kopen als om de woning die je wilt verkopen.
Regels zijn strenger geworden
Sinds 1 april 2026 kijken banken en verzekeraars nauwkeuriger naar de staat van de fundering voordat zij een hypotheek verstrekken. Voordat je een woning koopt, moet de waarde daarvan door een taxateur worden vastgesteld.
In het taxatierapport wordt sinds die datum uitgebreider beschreven wat de staat van de fundering is. Zijn er funderingsproblemen of bestaat er een duidelijk risico daarop? Dan kan het moeilijker worden om een hypotheek te krijgen.
Een woning met funderingsproblemen kan zomaar € 100.000 minder waard blijken te zijn.
De woning is het onderpand voor de hypotheekverstrekker. Wanneer de fundering niet in orde is, loopt de hypotheekverstrekker meer risico. Dat kan invloed hebben op de maximale hypotheek en op de vraag of de financiering überhaupt wordt goedgekeurd.
Waar moet je als koper op letten?
Ga je een woning kopen? Kijk dan goed naar de staat van de fundering. Zijn er funderingsproblemen of bestaat er een groot risico op toekomstige schade, dan hoef je niet direct van de koop af te zien. Je moet wel rekening houden met de mogelijke herstelkosten.
Mogelijke financiële gevolgen
- Het herstellen van een fundering kan meer dan € 100.000 kosten.
- Funderingsschade valt doorgaans niet onder de dekking van een verzekering.
- De herstelkosten moet je zelf betalen of aanvullend financieren.
- Een hypotheekverstrekker kan eerst nader onderzoek verlangen.
- Een uitgebreid funderingsonderzoek kan maanden duren en ongeveer € 7.000 kosten.
Niet alleen de mogelijke herstelkosten zijn dus belangrijk. Ook het onderzoek zelf kan extra tijd en geld kosten. Houd hiermee rekening voordat je afspraken maakt over de aankoop en overdracht van de woning.
Vergeet je huidige woning niet
Stel dat je een nieuwe woning hebt gevonden en zeker weet dat die geen funderingsproblemen heeft. Je rekent op de verkoopopbrengst van je huidige woning, lost daarmee de oude hypotheek af en verwacht een mooie overwaarde te kunnen gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis.
Door de woningschaarste lijkt de verkoop van je huidige woning misschien slechts een formaliteit. Dat kan flink tegenvallen wanneer jouw oude woning een funderingsrisico blijkt te hebben.
Een onverwacht funderingsprobleem kan ervoor zorgen dat je woning moeilijker verkoopbaar is of veel minder opbrengt dan verwacht.
In het meest ongunstige geval heb je de nieuwe woning al gekocht, maar krijg je de oude woning niet verkocht. Ook een veel lagere verkoopprijs kan tot financiële problemen leiden, vooral wanneer de berekende overwaarde nodig is om de nieuwe hypotheek betaalbaar te houden.
Koop niet definitief zonder voldoende informatie
Hoe graag je een nieuwe woning ook wilt kopen, neem geen ondoordachte beslissing. Zorg dat je voldoende informatie hebt over de fundering van zowel je nieuwe woning als de woning die je wilt verkopen.
Gelukkig zijn er mogelijkheden om een woning te kopen en belangrijke risico’s zoveel mogelijk te beperken. Je kunt de koop bijvoorbeeld afhankelijk maken van bepaalde voorwaarden.
Mogelijke voorbehouden
- Een voorbehoud van financiering.
- Een voorbehoud voor bouwkundig onderzoek.
- Een voorbehoud met betrekking tot de staat van de fundering.
- Een voorbehoud voor de verkoop van de huidige woning.
De precieze formulering van zulke voorwaarden is belangrijk. Laat je daarom adviseren voordat je een koopovereenkomst tekent of een bod zonder passende voorbehouden uitbrengt.
Bezoek een financieel planner voordat je iets tekent
Heb je verhuisplannen? Raadpleeg dan tijdig een gecertificeerd financieel planner. Samen onderzoek je hoe groot de risico’s zijn en welke oplossingen mogelijk zijn wanneer je toch wilt verhuizen.
Een financieel planner kijkt niet alleen naar de hypotheek voor de nieuwe woning. Ook de mogelijke verkoopopbrengst van je huidige woning, de kosten van onderzoek of herstel en de financiële gevolgen van een tegenvaller worden meegenomen.
Zo weet je voordat je iets tekent welke risico’s je loopt en welke voorwaarden nodig zijn om jouw financiële positie te beschermen.
Verhuizen begint met een goede voorbereiding
Een nieuwe woning kopen is een grote financiële beslissing. Door vooraf de fundering, financiering en verkooprisico’s te onderzoeken, voorkom je dat een mooie verhuiswens later voor financiële zorgen zorgt.
Meer weten?
Neem contact op met Peter Hans Teutenberg voor persoonlijk financieel advies over je verhuisplannen.
📞 06 430 76 526
✉️ Contactformulier
Origineel artikel:
Bekijk op ffp.nl